2018年，海口房价受政策影响较明显，总体走势平稳。全年新建商品住宅环比价格指数在100.2～103.9之间波动，6月环比涨幅3.9%，为全年最高点。随着4月海南省政府出台的全域限购和8月中旬限价政策的推行，房地产市场趋于平稳，理性降温势头逐步显现。从环比来看，1—12月，海口新建商品住宅销售价格环比涨跌幅分别为0.4%、0.2%、2.1%、1.9%、2.1%、3.9%、2.3%、0.9%、0.3%、0.6%、0.3%和1.4%。其中，1—3月受全国房价上涨影响，市场快速升温，价格连续上涨；4月为遏制投机性购房，政府及时出台全域限购等房地产调控政策，价格涨幅逐步放缓；5—7月，延续自宣布海南全岛建设自由贸易实验区、自由贸易港之利好政策，价格继续较大幅度上涨；8—11月，受8月中旬限价政策调控，价格涨幅逐步放缓；12月随着冬季来临，“候鸟族”增多，以及人才引进政策的推行，购房需求有所增加，新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%。从同比来看，1—12月，海口新建商品住宅销售价格涨跌幅分别为1.7%、5.2%、4.8%、7.2%、10.1%、13.1%、19%、21.4%、21.7%、22.4%、23%和22.1%。其中，1—3月涨幅收窄；4—7月快速上涨，同比涨幅不断扩大；受8月中旬限价政策调控，8—12月涨幅放缓，11月涨幅达到全年最高值，创下近年来同比涨幅新高。

2018 年海口新建商品住宅分月价格指数图