【房地产价格】 2021年，海口市房地产市场热度较高，新建住宅供货量持续偏低，在海南自贸港建设利好影响下，市区楼盘供不应求；新旧价格“倒挂”，部分楼盘变相涨价、捂盘惜售等行为不时见诸报端，受到社会广泛关注。前三季度，商品住宅销售价格持续上涨，至9月，新房、二手房环比连续上涨16个月；5月以来，二手房涨幅均高于新房。从环比看，1—7月，新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅震荡上行，均在7月达到峰值，7月新房、二手房分别上涨1.0%、1.3%；8—12月，新房价格由涨转跌，11月、12月分别下跌0.5%、0.3%，而二手房价格保持缓慢上涨，涨幅回落，12月上涨0.1%。从同比看，1—7月，新建商品住宅和二手住宅涨幅呈逐月扩大趋势，从3月起，二手住宅涨幅高于新建商品住宅；7月，二者涨幅均达到峰值，新房、二手房分别上涨6.5%、8.1%；8月起，为推动住宅市场平稳健康发展，市政府加强房地产市场调控和监管，市场需求端得到一定抑制，8—12月新建商品住宅涨幅逐月回落，二手住宅涨幅略有回落。

（海口调查队　张向敏）