【房地产市场调控】 2021年，在面临市场需求剧增、库存及新增供应不足的矛盾下，海口市采取调整限购限售政策、加强备案价格管理、严厉打击市场乱象等综合举措，市场调控取得较好的成效。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数显示，海口市全年新建商品住宅价格环比逐月回落，月均涨幅4.89%，完成住建部要求年度涨幅不超5%的调控目标。

调整完善住房限购政策，遏制不合理需求。按照“在海南实际工作”“先就业再购房”“先就业再落户”的原则，9月18日，海口市政府办公室颁布实施《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》，对海口市购买商品住房和人才落户政策进行调整。新政策主要内容：对普通落户人才要求缴满1年的社保或个税后方可购房；外省户籍且非人才的，一律缴满5年社保或个税后方可购买1套住房；对本科、大专人才的落户年龄适当降低。新政策实施后，人才落户数量及人才购房比例大幅下降，有效遏制“以购房为目的的假落户”现象发生。

采取新措施，及时处置新建商品住房购销新情况新问题。加强和完善网签备案管理手段，遏制捂盘行为。为遏制“名为认购实为捂盘”行为，打击捂盘惜售及加价转让的市场乱象，市住建局进一步升级完善销售备案系统，将“认购”环节取代原来的“拟定”环节，并要求各房企在签订认购书之日起3日内，及时将购房人及房屋信息输入上传，且“认购”状态到“备案”状态时限为60日。设立房地产违规销售举报专席。按照“线上+线下”相结合的线索摸排方式，畅通群众举报投诉渠道，设立“12345”热线房地产违规销售举报专席，受理群众举报价外加价等违规销售问题线索及证据，及时查处，维护购房人合法权益。规范房地产销售宣传，防止以学区房等名义炒作房价。9月26日，与市市场监管局联合发布《关于规范房地产销售宣传的通知》，严禁以小区配套教育设施作误导宣传、严禁发布虚假房源信息等。开展房地产销售市场整治，重点对以“学区房”名义违规宣传和哄抬房价行为进行打击。

加强新建商品住房销售价格备案管理。8月25日，市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发《进一步加强对我市新建商品住房销售价格备案管理的通知》，明确申报价格原则上不超过之前一年内同地段、同类型项目网签价格，企业不得在备案价格之外加价销售。

查处新建商品住房违法违规销售行为。印发《海口市房地产市场整治实施工作方案》，成立以分管副市长为组长的整治领导小组，市住建局牵头，联合市发改委、市综合行政执法局、市市场监管局、市税务局、市公安局等部门联合检查、联合执法，建立快速查处及会商机制，打击商品房价外加价、无证销售等违法违规行为，治理房地产市场乱象。全年查处房地产项目20个，罚没款1388.88万元，并通过媒体曝光通报。