【经济发展】2020年，下沙社区经济继续得到发展。下沙滨海中心商业招商工作由下沙股份公司作为招商主体，通过大鹏新区公共资源交易中心公开招标，最终经过2次招标，均因应标供应商数量不足而招标失败。公开招标失败后，股份公司经过与意向承租方多轮邀约谈判，最终同意将大鹏下沙滨海中心物业出租给深圳市大鹏佳兆业房地产开发有限公司，该项目于4月10日完成租赁合同签订工作。佳兆业经过专业市场调研论证，拟将该租赁物业打造高端康养综合体，与金沙湾现有旅游产品互补，共同构建大鹏新区国际康养旅居生活圈。因该物业独立运营及日常管理需要，申请将原合同的权利及义务转由佳越健康服务（深圳）有限公司承接。该公司与佳兆业为关联企业，符合乙方不得将租赁物业进行整体二次转租，乙方关联公司、控股公司除外之约定，该事项已通过下沙滨海中心筹备小组一致同意，相关工作按计划顺利开展。下沙新村物业管理方面，下沙新村已交付使用五年半时间，入住1122套房，入住率 89%。全年收取物业管理费共418.81万元，管理费收缴率在 96% 以上。物业公司在公共设施、设备管理方面制定完备维护、保养计划和应急方案，完成维修工作232项，维修完成率为100%。下沙3万平方米征地返还用地于2017年在办理建设工程方案设计招标备案过程中，因地块位于油气储存设施1000米范围内不得建设，导致项目开发停滞。2019年11月新出台《危险化学品经营企业安全技术基本要求》修订油气储存设施安全防护距离。股份公司联合专业机构对项目开展安全评估，编制完成安全评估报告，得出“该项目与广东大鹏液化天然气有限公司LNG储罐区外部安全防护距离满足个人风险基准的要求”的结论。下沙股份合作公司委托开展项目经济可行性研究分析报告，为下一步3万平方米征地返还用地开发工作，在政策层面提供了可靠依据。非农建设用地开发方面，下沙社区45300平方米非农建设指标受国有土地未完善征转手续的影响，项目开发停滞。社区股份公司与各相关部门深入沟通研究解决方案，考虑到开发用地涉及黄岐塘村未征转用地问题，股份公司与开发商协商，确定开发方案计划提供一定比例的物业给黄岐塘村集体以换取其同意非农指标覆盖地块加快征转。在办事处的沟通协调下，下沙股份合作公司与黄歧塘居民小组初步达成一致意见，共同委托英联房地产评估机构，对项目中约3万平方米未完善征地转地手续的集体土地，开展下沙和黄岐塘利益分配方案及集体资产评估工作，相关合作开发协议已报请社区党委审议，下沙非农建设用地指标无法落地尴尬局面得以改变。旅游经济发展方面，本年度下沙旅游公司开发的婚纱摄影、观光渔船合作运营、沙滩团队拓展等项目运营日趋平稳，克服疫情期间经营困难，各项目相较于2019年无论是从项目管理水平还是经营收益上均有一定提升，年度经营收益达70万元。